全美目前大約有20億個(gè)停車位，足以鋪滿整個(gè)康涅狄格州的面積。從棒球場(chǎng)到購(gòu)物中心，那里的停車場(chǎng)比它們所包圍的建筑大的多。在美國(guó)，建立如此多的停車設(shè)施，都是因?yàn)橐袷匾?guī)則：最低停車要求（盡管很少人知道）。

(資料圖片)

停車場(chǎng)經(jīng)常遠(yuǎn)大于其所包圍的建筑。

該項(xiàng)法令規(guī)定，辦公樓、商場(chǎng)、電影院、保齡球館、餐廳和其他建筑都必須建有足夠停車位。這種強(qiáng)制性最低停車位要求塑造了美國(guó)城市的結(jié)構(gòu)，那就是建筑物的周圍全是停車場(chǎng)。越大規(guī)模的建筑，需要越多停車位，也就意味著越大的停車場(chǎng)。而更大的停車場(chǎng)意味著人們步行到目的地建筑距離更長(zhǎng)。

在美國(guó)，估計(jì)停車容量是每個(gè)車有3-8個(gè)車位。

不過，現(xiàn)在無論是在共和黨和民主黨領(lǐng)導(dǎo)的地區(qū)，越來越多出現(xiàn)要求改變這種法令的聲音和行動(dòng)，同時(shí)也得到了聯(lián)邦政府的支持。

因?yàn)榇蠹叶家庾R(shí)到過多的停車位，其實(shí)擠占了其它設(shè)施的空間，增加了住房成本，開發(fā)商往往將停車場(chǎng)建設(shè)成本捆綁在租金或房?jī)r(jià)上。而且城市里增加了交通擁堵、碳排放，使城市越來越不適合步行。

對(duì)于沒有車的人又是不平等的，因?yàn)槊總€(gè)納稅人都為它們付錢，無論你是否有車。

紐約市建造一個(gè)新的停車位，花費(fèi)約為3.6萬美元。

據(jù)建筑工程公司W(wǎng)GI稱，美國(guó)平均建造一個(gè)停車位的花費(fèi)約為2.8萬美元。紐約市的建筑成本最高，在那里要找到一個(gè)位置是出了名的困難。該市的一個(gè)新停車位高達(dá)3.6萬美元，還不包括購(gòu)買土地的費(fèi)用。

武斷的規(guī)則

最低停車位要求開始于20世紀(jì)20年代，當(dāng)時(shí)紐約市、洛杉磯和其他美國(guó)城市的路邊都擠滿了汽車。為了解決這個(gè)問題，城市在最密集的區(qū)域安裝了停車計(jì)時(shí)收費(fèi)表，希望既能把停車位留給真正需要的人，又能同時(shí)賺一些錢補(bǔ)貼財(cái)政。

戰(zhàn)后，越來越多的人開車、高速公路發(fā)展和郊區(qū)化席卷全國(guó)，停車場(chǎng)需求加快。因此在當(dāng)時(shí)，最低停車法令比其他任何法規(guī)都執(zhí)行的快且徹底。

地方政府政策制定者、規(guī)劃者和開發(fā)商、在城市和郊區(qū)建設(shè)中的目標(biāo)是為每個(gè)人提供充足的停車位——即使他們沒有車。

汽車擠滿了加州圣塔莫尼卡碼頭附近的一個(gè)停車場(chǎng)。

但一百年后，大家發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)規(guī)則在很多地方不適用的。例如喬治亞州一個(gè)叫小伍德伯里的地方，人口905人，卻執(zhí)行了幾十次的停車建設(shè)要求，甚至一個(gè)內(nèi)含5個(gè)機(jī)位的直升機(jī)場(chǎng)。

城市革新進(jìn)程

由于在美國(guó)，大量路邊和專門配套建造的大型停車設(shè)施都是免費(fèi)使用，加重財(cái)政負(fù)擔(dān)。越來越多的城市提出停止大型停車場(chǎng)配套強(qiáng)制法令，而由業(yè)主們來按照需求進(jìn)行建設(shè)。目前加州成為第一個(gè)通過立法終止新建公共交通項(xiàng)目必須執(zhí)行最低停車法令的要求。

停車位把美國(guó)擠爆了。

到目前為止，包括弗吉尼亞州首府里士滿都認(rèn)同 “最低停車法令”導(dǎo)致了城市擴(kuò)張、擠占廉價(jià)住房用地、過度依賴汽車。里士滿和其他城市將允許業(yè)主決定在他們擬議的開發(fā)項(xiàng)目中建設(shè)多少停車位，從而讓市場(chǎng)力量來確定停車位。

可負(fù)擔(dān)的住房

在新冠疫情的影響后，各城市正在進(jìn)行重塑其公共空間的途徑。他們還面臨著廉價(jià)住房的缺乏。取消最低停車要求對(duì)這兩項(xiàng)挑戰(zhàn)都有幫助。因?yàn)殚_發(fā)商不必在住宅樓旁邊留出大量土地用于停車場(chǎng)，有助于降低公寓樓建造復(fù)雜度和成本。

在布法羅和西雅圖分別在2017年和2012年結(jié)束了最低停車法令，新建造的新房中近70%不必配套建設(shè)停車場(chǎng)。

專用停車大樓可以改用于住房。

在布法羅，開發(fā)商建造的停車場(chǎng)比以前要少要小，這樣更靠近公寓大樓，然后向個(gè)人用戶收取費(fèi)用，而不是將其統(tǒng)一捆綁在租金或房?jī)r(jià)上。而西雅圖的開發(fā)商建造的停車位比改革前的要求少了40%，從而減少了1.8萬個(gè)停車位。

因此，在一些過度提供停車位，廉價(jià)住宅短缺的地方， 這種最低停車法令已經(jīng)是退休的20世紀(jì)遺產(chǎn)了。